【課程大綱】
【培訓日期】2015年1月31-2月1日
【培訓地點】廈門
【課程背景】
■2015年，"稅收十二五規劃"的最后一年，也是房地產建筑安裝行業"營改增"預定完成之年，現在正是各方力量激烈博弈、糾結之時。然營改增對房地產行業是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業可能面臨的涉稅風險呢？
■對此，房地產企業一片茫然，這些對企業的經營活動產生重大直接影響稅收政策，你學習了多少？應用了多少？領會了多少？在年度結賬前，對本年稅收政策梳理學習，對賬務中存在的風險全面自查補救，做好營改增全面準備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務管理或財務會計核算處理改變，而是會影響企業管理方方面面的重大變革，將對企業的組織結構、業務模式、關聯交易、資質管理、供應商選擇、管理環節、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰。
■本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業"營改增"后開發各環節的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對房地產企業在"營改增"之前應做準備事項以便使企業的利益最大化提出相應的建議。通過專業的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業項目開發中關鍵經濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業財務人員掌握房地產企業的項目開發疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業爭取最大化利益！
【課程收益】
■通過兩天學習，您將有以下收獲：
■與時俱進：把脈房地產企業營改增最新稅收政策；
■熟練掌握并解決房地產企業營改增過渡期涉稅問題；
■掌握營改增財稅處理技巧及抵扣風險點；
■把握營改增應對策略及涉稅籌劃技巧；
■掌握新所得稅納稅申報表的填寫技巧。
【課程大綱】
一：房地產行業"營改增"趨勢分析
1．房地產行業"營改增"趨勢及進程預測
2．房地產行業"營改增"的困難與阻力
3．房地產行業、建安行業"營改增"適用稅率預測
4．"營改增"對房地產開發企業的預期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產業務中已經營改增支出的取得該如何處理妥當？
7．房地產行業"營改增"到底劃不劃算問題
8．營改增后房地產企業增值稅票據該如何取得？
9．營改增后土地增值稅該何去何從
10．營改增前后房地產企業該如何應對和規劃
二：增值稅相關政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規定？價內稅價外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
三：拿地環節"營改增"后涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
5．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
6．股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？
四：開發建設環節"營改增"后的差異與風險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
五：預（銷）售環節"營改增"后的差異與風險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后"買一贈一"行為如何納稅以及風險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？
5．"三大費用"中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？
六：自持經營環節"營改增"后的差異與風險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業經營或出租是否有利？
七：專家現場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。
【費用及報名】
1、費用：培訓費2980元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統一安排,費用自理。
2、報名咨詢：鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網： (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)
【講師介紹】【講師介紹】
李老師,中國培訓資訊網 資深講師。中國注冊稅務師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實戰派地產稅務專家�，F擔任多家大中型地產企業和稅務、審計、評估、培訓機構的稅務顧問。從事稅務工作10余年，具有豐富稅務實戰經驗，為多家大型企業及網校做稅務籌劃、稅務培訓等服務，并多次代表稅務機關為納稅人培訓，先后在《注冊稅務師》雜志、《中國稅務報》、《稅務規劃》發表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長的領域：企業所得稅、土地增值稅、營改增、企業重組、稅收籌劃、稅務稽查及房地產企業稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產財稅專題講座與培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評！
【培訓對象】【培訓對象】各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
更新時間：2015/1/23 9:07:06
