【課程大綱】全面講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。
一、企業內部融資
第一種渠道 內部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資 ……
案例:萬樂電器1億
案例:產權轉股權 融資節稅800萬
第三種渠道 商品購銷融資
預收貨款融資……
案例:順馳快速制勝之道
第四種渠道 商業票據融資
商業承兌匯票
第五種渠道 經營融資
會員卡融資
促銷融資
二、民間融資
第六種渠道 直接融資
個人借貸融資
企業拆借融資 ……
案例:粵東自來水廠項目
三、典當
第八種渠道 典當融資
（二）動產典當
金銀首飾典當融資
機動車輛典當融資 ……
（三）財產權典當融資
資料：典當行情
四、國內銀行
第九種渠道 信用貸款
信用貸款
第十種渠道 保證貸款
資料：銀行手續及評估指標解密
第十一種渠道 不動產抵押貸款
房地產抵押貸款
土地使用權抵押貸款
第十二種渠道 動產抵質押貸款
設備抵押融資
動產質押融資 ……
第十三種渠道 權利質押貸款
案例:物流銀行七步法
第十四種渠道 票據貼現貸款
商業票據貼現貸款
買方或協議付息票據貼現貸款 ……
案例:思路決定出路
案例:猛龍過江震京津
案例:產權式公寓模式
五、國外銀行
第十六種渠道 國外銀行融資
外資在華銀行貸款
國際商業銀行貸款 ……
六、國際貿易
第十七種渠道 國際貿易融資
（一）出口商短期融資
進口商預付款
無抵押品貸款 ……
（二）進口商短期融資
公司信貸 銀行直接融資 ……
（四）離岸銀行
境外資產為境內融資擔保
境內資產為境外融資擔保
第十八種渠道 補償貿易融資
直接補償
間接補償 ……
案例:空手套白狼
七、租賃融資
第二十種渠道 融資租賃
簡單融資租賃……
案例:廣華出租車項目
BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
ABS ……
案例:歐洲迪斯尼樂園項目
八、投資銀行
第二十二種渠道 投資銀行融資
投資銀行 ……
案例:蒙牛騰飛
九、風險投資
第二十三種渠道 風險投資
風險投資公司
科技風險投資基金
資料:風險評估指標
第二十四種渠道 投資基金
房地產產業投資基金……
證券投資基金
第二十五種 資產證券化融資
（房地產）資產證券化
抵押貸款證券化 ……
案例:奧運3000億融資
第二十六種渠道 資金信托
貸款信托
股權投資信托 ……
案例:……
可轉換債券 ……
第二十九種渠道 國外債券
外國債券
歐洲債券 ……
十、非上市股權融資
第三十種渠道 股權融資
（一）股權經營合作融資
合作經營融資
表外合資經營 ……
（二）內部股權融資
股東增資擴股融資
股權轉讓融資
案例:……
十一、國內股票市場
第三十一種渠道 國內股票市場
國內主板市場
國內中小企業板 ……
國內三板市場 ……
第三十二種渠道 香港股票市場
香港主板市場
香港創業板市場 ……
十二、國外股票市場
第三十三種渠道 美國股票市場
AMEX
NASDAQ ……
第三十四種渠道 其他國家股票市場
新加坡股票市場
德國新市場 ……
十三、政府渠道
案例:出口信用保險
第三十六種渠道 創業發展專項基（資）金
技術創新基金
國際市場開拓資金
案例:粵府11大資金助民企
案例:為理想 蛇吞象
——如何收購發展銀行
注: 更多創新渠道方法內容見課堂講義.
策劃決定思路，有思路就必有出路！
【講師介紹】黃老師
講師資歷
藍草企業管理咨詢有限公司咨詢顧問。企業管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業集團高級財務管理經驗。
講師背景
黃老師有20多年市場營銷，財務管理和培訓經驗，曾在大中華集團，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔任財務經理，行政經理，市場總監。目前是藍草咨詢有限公司高級咨詢顧問，上海企業管理咨詢協會特聘講師。
主講課程：
<薪酬設計與績效管理>、 <非人力資源的人力資源經理>、
<戰略成本管理>、 <財務報表解讀與分析>、 <非財務經理的財務管理>
《新會計準則》、《EVA》、《成本會計》、《會計制度設計》、《中國稅制》、《財務管理》、《會計內控制度設計》
風格與效果：
反映層面—生動、互動，學員愛聽，愿意參與；
學習層面—講究知識鏈設計，真正讓學員學有所得；
行為層面—"亮點"震憾+表格工具，讓學員知行合一；
績效層面—咨詢與培訓相結合，令效果全面提升；
培訓過的客戶中知名公司：
聯想、百安居、無錫靈山實業和、帝科精細化學、合普集成、薩克米機械、維他奶、凱迪納醫材貿易、三井復合塑料、日東電工、小松投資、必優蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿易、曼恩比維柴油機、亞羅弗、丸紅、三菱日聯咨詢、松井機械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
推薦理由 多年人力資源，市場營銷，財務管理、戰略策略培訓經驗，課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實踐、積極向上、幽默風趣構成了獨特的教學培訓風格，深受聽眾歡迎。通過一系列管理案例剖析點評，使企業管理人員掌握一些財務管理先進理念，分析技巧、提高解決問題的能力。
咨詢研究領域：
組織戰略澄清、職位分析與評估、職位體系建設，績效體系設計，勝任素質模型構建和運用、領導力發展與人才管理等領域。
專業專長：
為快速成長型企業提供基于組織戰略的"崗"和"人"的建設和研究：基于崗位的薪酬、績效等人力資源核心能力的構建和基于素質模型的人力資源開發與應用、人崗匹配、任職資格、人才管理、領導力發展等。
講師特點
黃老師兼具多年國際頂尖管理咨詢公司與國際/國內優秀企業工作經驗，深刻理解把管理理論轉化為企業實踐的重大意義。課程不但關注學員對前沿理論的吸收理解，更結合在咨詢生涯中的鮮活案例和企業內部工作的踐行積累，集理論與實務于一身。憑借長期豐富的咨詢經驗和對企業管理需求的深入把握，為企業的可持續發展提供了實際而有效的解決方案。
【培訓對象】房產行業相關人員
更新時間：2015/1/15 10:43:12
