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【課程大綱】

房地產(chǎn)業(yè)"營改增"實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險(xiǎn)控制（鄭州，1月16-17日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)    中國培訓(xùn)資訊網(wǎng)  
【培訓(xùn)日期】2015年1月16-17日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州


【課程背景】
■2015年，"稅收十二五規(guī)劃"的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)"營改增"預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時(shí)。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？
■對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)全面自查補(bǔ)救，做好營改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財(cái)務(wù)會計(jì)核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
■本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)"營改增"后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在"營改增"之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

【課程大綱】
一：房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"趨勢預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"的過渡政策預(yù)測
4.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"到底劃不劃算問題

二：增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？

三：拿地環(huán)節(jié)"營改增"后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？
5.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營改增后"買一贈一"行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4.營改增后視同銷售行為如何納稅？
5."三大費(fèi)用"中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？

六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。



【費(fèi)用及報(bào)名】 
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)2980元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：   鮑老師  
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))

【講師介紹】

林老師,中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) 資深講師。 中國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑"第一人"。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，"營改增"小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和"營改增"實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

【培訓(xùn)對象】

【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

更新時(shí)間：2015/1/6 11:22:00